二、买卖

1、买卖双方代办需要出面几次？签多少名？

（1）买卖过户:

卖家只需过户的时候来一次就行，买家的购房资格如果有疑问，不动产要审核，审核时出面一次，过户时出面一次，总共两次。

（2）赠与过户：双方过户的时候出面一次

（3）签名次数：多次签名

2、单位房、集资房、房改房、划拨房、安置房能买卖吗？

如果单位没有了怎么办？

可以，但是需要补交土地出让金和单位同意上市交易证明，

单位房、集资房、房改房交大概10%的土地出让金，

划拨房、安置房交大概40%的土地出让金。

单位没了，去找国资委开同意上市交易证明，具体流程去问房改办

3、限售限购政策

（1）限购政策之前买的房需要什么材料？

①审核时与过户时需要交易凭证和合同原件，审核双方不到场可以。

②交易凭证：

  银行流水要明细，现金支付不支持

付款方：买方（过户名）或者直系亲属姓名

收款方：卖方（过户名）或者直系亲属姓名

③交易凭证无明细办不了，只能以有购房资格的形式过户

（2）购买的房子什么时候可以出售？

2017年4月14日（合同备案时间）-2017年9月20日前，居民家庭（含海南户籍家庭）或企事业单位、社会组织在我市购买的一手住房，取得不动产权证（登记机构时间）满2年后方可出售。

2017年9月20日（合同备案时间）后，居民家庭（含海南户籍家庭）或企事业单位、社会组织在我市购买的二手住房，取得不动产权证（登记机构时间）满5年后方可出售。

4、自建房买卖

（1）出让自建房：自竣工完五年后才可买卖

（2）划拨自建房：先到不动产交易中心签三份网签合同，

再拿合同去政务中心补交地价款（40%）。

（1）其他：自建房过户需要测绘图，不用交增值税及附加税，

其他税与住宅一样。

所需资料：

卖家：身份证+房产证（单身且不减税）

买家：身份证+户口本+结婚证